아파트 취득세 등록세 계산법 세금 납부 방법

아파트 취득세·등록세 계산법: 얼마를 내야 할까?

“아파트를 샀는데 취득세랑 등록세가 얼마나 나올까?”
부동산 거래에서 가장 궁금한 세금 계산법을
쉽고 빠르게 정리해 드립니다. 취득세와 등록세는 집값만큼 중요한 비용이에요.

 

• 내 집 마련을 준비 중인 예비 집주인
• 부동산 세금 계산법을 알고 싶은 초보자
• 취득세 및 등록세를 실제 금액으로 계산하고 싶은 분

📌 1. 취득세란?

취득세는 부동산(예: 아파트)을 취득할 때 부과되는 지방세입니다.
아파트를 구입하거나 상속·증여로 취득할 때도 납부해야 하지요. 과세표준(취득 당시 집값)을 기준으로 일정 세율을 곱해 계산합니다.

예를 들어, 10억 원짜리 아파트를 취득했다면, 과세표준 10억 × 취득세율 = 취득세액으로 계산합니다.

📊 2. 취득세율 어떻게 정해지나?

취득세율은 상황에 따라 달라집니다.
기본적으로 **주택 취득세율**은 아래와 같고, 다주택자·조정대상지역 여부에 따라 달라질 수 있어요.

구분	취득세율	비고
1주택자 (조정지역)	1% ~ 3%	전용면적·가액에 따라 적용
2주택자 (조정지역)	8%	중과세율
3주택자 이상	12%	최고 세율
증여 취득	3.5%	가족 증여도 해당

※ 실제 취득세에는 지방교육세·농특세 등이 추가로 붙어 최종 금액이 늘어납니다.

📌 3. 등록세란?

등록세(등록세·등록면허세)는 **소유권 이전 등기** 등을 할 때 부과되는 세금입니다.
등기 자체를 등록하는 절차에 대한 비용이라고 생각하시면 돼요.

등록세는 취득세와 별도로 계산해야 하며, 보통 **집값의 약 1%~3% 수준**으로 부과됩니다.

📉 4. 취득세 & 등록세 계산 예시

예를 들어 **아파트 가격이 10억 원**이라고 했을 때, ▼ 아래처럼 계산할 수 있습니다:

• 취득세: 10억 × 1.5% = 약 1,500만 원
• 등록세: 10억 × 2% = 약 2,000만 원

※ 실제 등록세율은 집값·지역·세부사항에 따라 다르므로, 계약서에 명시된 과세표준을 기준으로 계산해야 합니다.

📅 5. 신고·납부 시기

아파트를 취득했다면 **취득일로부터 60일 이내**에 취득세·등록세를 신고하고 납부해야 합니다. 이를 놓치면 가산세가 붙을 수 있으니 주의하세요.

💡 6. 알아두면 좋은 꿀팁

✔ 취득세·등록세는 **집값뿐 아니라 보유 주택 수**에 따라 달라집니다. ✔ 조정대상지역·투기지역 등의 기준에 따라 세율이 가중되기도 합니다. ✔ 감면 혜택이 적용되는 경우도 있어 계약 전 세무사 상담이 도움이 됩니다.

🧾 마무리하며

아파트 취득세와 등록세는 집값을 계산할 때 꼭 고려해야 할 중요한 **부동산 세금**입니다.
미리 계산해두면 예산 계획도 훨씬 편해지니 취득 당시 세율과 과세표준을 기준으로 세금 계산식을 적용해 보세요!