5조원 조상땅찾기 조회법 조상땅찾기조회 조상땅찾기절차 대상 자격 정부24

“아직 조회 안 했다고?”… 5조 원 돌아간 조상땅찾기

부모님이나 조부모님 명의의 땅,

혹시 상속도 안 하고 그대로 남아 있는 토지가 있을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?

실제로 정부의 **‘조상 땅 찾기 서비스’**를 통해 수많은 숨은 토지가 확인됐고,

누적 환급·정리된 토지 가치만 5조 원 규모에 달합니다.

조회는 무료이고, 모르면 그냥 지나가는 내 권리일 수 있습니다. 지금 바로 확인하는 방법을 확인해 보세요.

 

1. 조상 땅 찾기 서비스란?

‘조상 땅 찾기’는 사망한 조상 명의로 남아 있는 **토지·임야(산)**를 상속인에게 찾아주는 국가 행정 서비스입니다.

✔ 부모·조부모·증조부모 등

✔ 오래전에 돌아가신 조상 명의 토지

✔ 상속 등기가 안 된 땅

👉 이런 토지를 국토정보시스템을 통해 조회해 주는 제도입니다.

2. 누가 조회할 수 있을까?

✔ 직계비속(자녀, 손자녀)

✔ 배우자

✔ 형제자매(일부 조건 충족 시)

※ 상속관계가 확인되어야 조회 가능

※ 대리 신청도 가능(위임장 필요)

3⃣ 조상땅찾기 조회 방법 (온라인 + 오프라인)

 

✅ ① 온라인 조회 (정부24)

[정부24] → ‘조상 땅 찾기’ 검색 → 신청

공동인증서 로그인

사망자 정보 입력

상속인 관계 확인

토지·임야 보유 내역 조회

👉 일부 지자체는 온라인 조회 제한 → 오프라인 병행 필요

✅ ② 오프라인 방문 조회 (시·군·구청, 주민센터)

방문 장소

시청·군청 민원실

읍·면·동 주민센터(지자체별 상이)

준비 서류

신청인 신분증

가족관계증명서(사망자 기준)

기본증명서(사망 사실 확인)

(대리 신청 시) 위임장

👉 현장 접수 후 전국 토지·임야 보유 여부 통합 조회

 

4. 조회하면 바로 땅을 받을 수 있을까?

아쉽지만 조회 = 소유권 이전은 아닙니다.

조회 후 절차:

조상 명의 토지 확인

상속인 협의

상속 등기 진행

필요 시 매도·분할 정리

👉 상속 등기 이전까지는 법적 소유권 이전이 완료되지 않습니다.

👉 공동상속인 간 협의가 안 되면 분쟁으로 이어질 수도 있습니다.

5. 조상땅찾기 꼭 알아야 할 주의사항

✔ 조상 명의라도 이미 처분된 토지는 조회되지 않음

✔ 등기상 실명 전환 이전 토지는 일부 누락 가능

✔ 토지 위치가 멀리 떨어져 있을 수 있음

✔ 관리 안 된 토지는 재산세·관리 책임도 함께 발생

👉 조회 결과가 나왔다면,

전문가(법무사·변호사) 상담 후 등기 정리를 권장합니다.

 

6. 이런 분들은 꼭 조회해보세요

✔ 부모님 재산 정리를 한 번도 안 해본 분

✔ 조부모 세대 토지 소유 이력이 있는 집안

✔ 농촌·지방 출신 가계

✔ 상속 정리가 미완인 가족

👉 실제로 “몰랐던 산 한 필지, 논 한 필지”가 나오는 사례가 적지 않습니다.

 

조회 안 하면, 내 권리도 그냥 사라집니다.

‘조상 땅 찾기’는

✔ 비용 들지 않고

✔ 조회도 어렵지 않으며

✔ 나도 모르게 잠자고 있는 자산을 확인할 수 있는 기회입니다.

5조 원이 이미 돌아갔다는 말이 과장이 아닙니다.아직 한 번도 조회 안 해봤다면, 이번 기회에 가족과 함께 꼭 확인해 보세요.