안심전세앱 안심전세포털

전세 계약을 앞두고 있다면 집을 보러 가는 것만큼 중요한 것이 있습니다.

바로 '이 집에 내 보증금을 넣어도 안전한가?'를 확인하는 것입니다.

국토교통부와 HUG 주택도시보증공사는 전세사기 예방을 위해 운영 중인 안심전세앱을 2026년 9월 개편해 전세 계약 전에 확인해야 할 위험정보를 보다 쉽게 살펴볼 수 있도록 추진했습니다.

특히 전세 시세뿐 아니라 선순위 권리, 임대인 정보, 보증 가입 가능 여부까지 함께 확인할 수 있기 때문에 전세 계약을 앞둔 청년과 신혼부부라면 알아둘 필요가 있습니다.

 

안심전세앱이란?

안심전세앱은 국토교통부, HUG 주택도시보증공사, 한국부동산원이 만든 전세사기 예방 플랫폼입니다.

전세계약 전에 확인해야 하는 주택 시세와 전세가율,

임대인 정보, 등기정보, 보증 가입 가능 여부 등을 한 곳에서 확인할 수 있도록 만들어졌습니다.

현재 HUG 모바일 서비스에서는 안심조회 메뉴를 통해

시세조회·위험성진단, 임대인 정보조회 등의 기능을 제공하고 있습니다.

2026년 9월 무엇이 달라졌나?

정부가 추진한 이번 개편의 핵심은 여러 기관에 흩어져 있던 정보를 연계해 계약 전에 전세사기 위험을 한 번에 진단하도록 하는 것입니다.

정부는 부동산등기부, 확정일자, 전입세대정보, 건축물대장, 임대차거래정보, 국세·지방세 체납정보, 신용정보 등 57종의 정보 연계를 추진했습니다.

이를 이용해 주택 자체의 위험과 임대인의 위험을 보다 쉽게 확인할 수 있도록 하는 것이 핵심입니다.

① 전세집 시세를 확인할 수 있다

전세계약에서 가장 먼저 볼 것은 매매가격과 전세보증금의 차이입니다.

HUG 안심전세앱에서는 전국 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 등의 매매시세 정보를 제공하고 있습니다.

지역의 평균 전세가율과 경매낙찰가율, 전세보증 사고 현황도 확인할 수 있고, 시세정보를 이용해 적정 전세보증금 수준을 진단할 수 있습니다.

특히 빌라 전세계약을 앞두고 있다면 시세 확인을 먼저 해보는 것이 중요합니다.

② 근저당·선순위 보증금도 중요하다

집값이 높다고 무조건 안전한 것은 아닙니다.

집에 이미 많은 근저당권이 설정돼 있거나 나보다 먼저 보증금을 돌려받을 임차인이 있다면 문제가 발생했을 때 내 보증금 회수 가능성이 낮아질 수 있습니다.

2026년 개편에서는 시세와 보증금·선순위 보증금을 비교해 주택 위험도를 판단할 수 있도록 위험진단 서비스를 강화하는 방향이 제시됐습니다.

따라서 계약 전에는 단순 매매시세만 보지 말고 선순위 권리까지 확인해야 합니다.

③ 집주인 정보도 확인할 수 있다

안심전세앱의 중요한 기능 중 하나가 임대인 정보조회입니다.

HUG는 임차인이 임대인의 체납 사실 여부, HUG·HF 보증 가입 금지 여부, 전세보증 사고 이력 등을 확인할 수 있도록 관련 서비스를 제공하고 있습니다.

2026년 위험진단 체계에서는 체납·연체 정보와 보증 가입 가능 여부 등을 활용해 임대인 위험도를 분석하는 방향으로 개편되고 있습니다.

④ 상습적으로 보증금을 돌려주지 않은 임대인도 확인

HUG 모바일 서비스에서는 상습 채무불이행자 명단도 확인할 수 있습니다.

이는 전세보증금을 상습적으로 돌려주지 않은 임대인을 사전에 확인해 전세사기 위험을 줄이기 위한 기능입니다.

전세계약을 앞두고 있다면 계약서를 작성하기 전에 임대인 관련 정보를 반드시 한번 확인해보는 것이 좋습니다.

⑤ 10월부터 보증사고 임대인 조회 범위도 확대

2026년 10월 1일부터는 전세보증 관련 제도도 달라집니다.

HUG뿐 아니라 HF와 SGI서울보증이 임대인 대신 전세보증금을 지급했지만 해당 임대인이 이를 상환하지 않은 경우에도 신규 보증이 제한되는 방향으로 제도가 강화됩니다.

HUG는 안심전세앱의

안심조회 → 임대인 정보조회 → 안심임대인 조회

경로를 통해 관련 정보를 확인할 수 있다고 안내하고 있습니다.

전세 계약 예정자라면 10월 이후에는 이 부분도 꼭 확인할 필요가 있습니다.

⑥ 전세보증 가입 가능 여부도 확인

전세집을 결정하기 전에 반드시 확인할 것 중 하나가 전세반환보증 가입 가능 여부입니다.

안심전세앱에서는 시세를 토대로 HUG 전세보증 가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.

"계약하고 나서 보증보험에 가입하면 되겠지"라고 생각하기보다 계약 전부터 해당 주택이 보증 가입 조건에 들어가는지를 확인하는 것이 안전합니다.

HUG는 2026년 10월 30일 신청분부터 임차인이 이사하기 전 주택가격과 임대인의 보증금지 여부 등을 심사하는 사전한도심사도 도입할 예정입니다.

⑦ 계약 후에는 등기변동도 확인

전세계약은 계약서를 작성했다고 끝나는 것이 아닙니다.

HUG 안내에 따르면 안심전세앱에서 부동산 등기부상 선순위채권과 근저당 등 권리관계를 확인할 수 있으며, 등기부등본을 열람한 경우 일정 기간 등기변동사항 알림 기능도 제공합니다.

계약 후 임대인이 추가 대출을 받는 등의 등기 변동이 발생하는지 확인하는 데 활용할 수 있습니다.

안심전세앱에서 꼭 확인할 5가지

전세 계약을 앞두고 있다면 최소한 다음 항목은 확인해보는 것이 좋습니다.

1. 해당 주택의 매매시세와 적정 전세보증금
2. 전세가율과 근저당·선순위 권리
3. 임대인의 보증사고 및 체납 관련 정보
4. HUG 전세반환보증 가입 가능 여부
5. 계약 후 등기사항 변동 여부

이 중 하나만 확인하는 것이 아니라 여러 정보를 종합적으로 살펴보는 것이 중요합니다.

안심전세앱만 확인하면 100% 안전할까?

그렇지는 않습니다.

안심전세앱은 전세사기를 예방하기 위한 중요한 확인 수단이지만 앱의 진단 결과만으로 특정 계약의 안전성이 완전히 보장되는 것은 아닙니다.

실제 계약 전에는 등기부등본, 건축물대장, 임대인 신분, 소유권, 선순위채권, 세금 체납 가능성, 전입세대, 반환보증 가입 가능 여부 등을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

의심스러운 부분이 있다면 계약금을 먼저 지급하기보다 공인중개사, HUG 또는 법률 전문가에게 확인하는 것이 안전합니다.

2027년부터는 다른 부동산앱에서도 볼 수 있을까?

정부는 안심전세앱의 위험진단 정보를 민간 부동산 플랫폼에도 연계할 계획입니다.

초기 협력에는 다방, 직방, KB부동산, N pay 부동산, 서울특별시, 경기도와 한국공인중개사협회 한방 등이 참여했습니다.

정부 계획상 2027년부터 다양한 프롭테크 업체와 지방정부로 확대하고 이후 외부 연계를 본격 확대할 예정입니다.

전세계약 전 5분이라도 확인하세요

전세보증금은 많은 사람에게 가장 큰 자산 중 하나입니다.

매물이 마음에 든다는 이유만으로 계약부터 서두르기보다는 계약금을 보내기 전에

안심전세앱에서 주택과 임대인 정보를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

특히 빌라·다세대주택처럼 정확한 시세 판단이 쉽지 않은 주택이라면

시세 → 선순위 권리 → 임대인 → 보증가입 가능 여부 순서로 점검해보세요.

안심전세앱은 전세사기를 완벽하게 막아주는 앱이라기보다 계약 전에 놓칠 수 있는

위험신호를 한 번 더 확인할 수 있도록 도와주는 도구로 활용하는 것이 적절합니다.

※ 본 글은 2026년 9월 23일 국토교통부와 HUG 주택도시보증공사의 공개자료를 기준으로 작성했습니다.

 

 

 

 

 

 

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